Najem — prawidłowe rozliczenie i pułapki

Dlaczego ta sesja

Najczęstsze pułapki w rozliczeniu najmu — i jak ich uniknąć.

Błędne rozliczenie najmu to ryzyko sporu z fiskusem i korekt podatkowych.

Wyjdziesz wiedząc, jak prawidłowo rozliczać najem i jakich pułapek unikać.

Szczegółowy program szkolenia

Co omówimy — krok po kroku

1. 1Najem prywatny a działalność gospodarcza — decyzja o formie i jej konsekwencje podatkowe, kiedy najem staje się DG
2. 2Przychody z najmu — co stanowi przychód, a co nim nie jest: kaucja, media, opłaty eksploatacyjne, zaliczki
3. 3Koszty podatkowe w najmie — co można odliczyć (remonty, wyposażenie, odsetki), co jest kontrowersyjne i jak to dokumentować
4. 4Formy opodatkowania najmu prywatnego — ryczałt od przychodów ewidencjonowanych vs zasady ogólne: kalkulacja, pułapki i kiedy co się opłaca
5. 5Najem w działalności gospodarczej — skutki dla VAT, ZUS, składki zdrowotnej i księgowości, przesłanki kwalifikacji
6. 6VAT w najmie — zwolnienie podmiotowe i przedmiotowe, najem komercyjny, najem na cele mieszkaniowe, prawo do odliczenia, korekta VAT przy zmianie przeznaczenia
7. 7Najem krótkoterminowy i platformy (Airbnb, Booking) — odrębności podatkowe, obowiązki rejestracyjne, kwalifikacja przychodu
8. 8Dokumentowanie najmu i KSeF — umowa, faktury, numer KSeF dla najmu, e-doręczenia
9. 9Najczęstsze błędy i pułapki w rozliczeniu najmu — case study z praktyki, interpretacje KIS i wyroki sądowe

Efekt

Czego się nauczysz

• Wybierzesz właściwą formę opodatkowania najmu
• Poprawnie rozliczysz czynsz, media i kaucję
• Rozliczysz najem krótkoterminowy i sprzedaż przez platformy bez błędów

Dla kogo

Ta sesja jest dla Ciebie, jeśli

Prowadzący

Justyna Zając-Wysocka

Radca prawny, doradca podatkowy

Radca prawny i doradca podatkowy, przewodnicząca Małopolskiego Oddziału KIDP. Wyróżniona w Rankingu DGP wśród najlepszych doradców w sporach podatkowych, autorka publikacji m.in. w Forbes i Rzeczpospolitej. Ponad 5000 godzin szkoleń z podatków i prawa.